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作者 | 王婷婷
2月13日，一则消息得到多家外媒报道并在金融圈盛传。
据报道，美国金融巨头贝莱德BlackRock（又名黑岩）旗下一家基金因未能支付“上海两栋写字楼项目”的贷款，拟将该写字楼交予给渣打银行。
贝莱德作为1988年成立的国际金融巨头企业，由于多次帮美国政府处理银行危机，被称为“华尔街清道夫”。
消息人士称，上述贝莱德旗下基金部门因决定不再参与渣打银行牵头的银团贷款，不再支付资金。该基金在2018年购买上海两栋写字楼，获得了约7.8亿元人民币的贷款。
实际上，该贷款于2023年到期，贷款人已经将贷款展期一年，拟定于今年9月底到期，但贷款方拒绝第二次延期。
据悉，该写字楼项目位于上海普陀区长风板块，为长风生态商务区E栋和G栋办公楼，总办公面积约27805平方米。
据周边中介介绍，该片区写字楼租金不景气很久了，一来是板块商务写字楼量大，二来是大环境紧张竞争很激烈，部分区位条件较差的写字楼空置率肉眼可见得高，物业打折的各种优惠持续不断。
而据此前报道，2024年1月22日贝莱德曾谋求以30%的折扣出售上述上海写字楼项目。2018年贝莱德从保德信地产接手该物业时价格约12亿元人民币，这笔交易可谓大打折扣。但最终物业依然未能成功出手。
彼时，贝莱德发言人回应称，此事项与贝莱德基金、贝莱德建信理财无关。贝莱德致力于持续推进在中国的长期发展战略。
不过就在2024年9月，一则被视为是贝莱德总裁聊天记录的图流传网络，该总裁大骂“A股就是个垃圾市场”。至少在中国股市，这家金融巨头公司已经关闭中国主题基金，决定退出。
资料显示，目前贝莱德集团在中国境内还控股贝莱德建信理财（中外合资），全资拥有贝莱德海外投资基金管理（上海）有限公司，后者主要开展从境内募资投向海外的合格境内有限合伙（QDLP）业务。以上两家公司与前述贝莱德境内实体无关。
根据贝莱德建信理财披露，公司截至2024年6月30日，共有8个系列110只公募及1只私募理财产品（存续），管理规模约123亿元人民币，投资产品类别涵盖固收、权益、混合、养老三支柱、境内外资产分散化配置。
房地产市场的低迷调整期，对于部分国际机构而言是影响，但在另一些金融大拿眼中，这也正是机会所在。
例如美国顶级投资公司BlackStone黑石集团，在2024年8月再出手，完成对东百集团旗下四个仓储物流项目的股权收购，涉及资金2.79亿元。黑石集团自2018年开始便持续加码中国物流资产。当年10月24日黑石集团董事长苏世民在与央行副行长朱鹤新的会晤中，就全球市场投资机遇展开了深入交流。
黑石集团持续在全球寻找优质投资机会，中国一直是其最重要的投资目的地之一。苏世民曾在其《苏世民我的经验与教训》书中表示：“世界的未来在中国！”
黑石之外，全球最大机构投资者管理资本之一的睿星资本Greystar在2024年12月正式收购上海轻工国际大厦，拟改造成高品质租赁社区，巩固其在国内长租公寓市场的布局。
全球最大另类资产管理公司之一的博枫资产管理Brookfield成功收购了上海静安区一处租赁住宅项目，这是其在上海布局的第二个租赁住宅项目。博枫资产管理表示将持续寻找新的投资机会，扩张在中国租赁住宅领域的版图。
此外，新加坡政府投资公司GIC以合资公司的形式投资中国一线城市核心优质长租公寓；铁狮门与星狮地产旗下辉盛国际共同收购了深润大厦的长租公寓楼层……国际知名企业机构持续在中国房地产的调整阶段，寻找优质物业资产。
作为全球最大的房地产市场之一信任的股票融资网站，中国物业拥有其底层价值，只不过价值高低会随行就市波动。而往往“大佬过招”，就在于准确把握周期、抓住低谷，获取符合预期甚至超预期的回报。所以，坑与被坑，区别与其说是物业本身，不如说是手艺有差。